Vårt hem på nätet
Småa har nu anlitat Heving & Hägglund för att påbörja arbetena för att komma till rätta med fuktskador och andra byggnadsrelaterade anmärkningar konstaterade i samband med tvåårskontrollen.
Man inleder med en första etapp i 34an under tre veckor, 29/10 - 16/11.
Vi inväntar mer information från Småa rörande planerna för nästföljande etapp och när den kan beräknas starta - vi återkommer runt detta när mer detaljer är kända.
Har ni några frågor runt arbetet, kontakta styrelse@lobelian.se.
Vi är många som har tyckt att det har varit lite krångligt med dörrstängarna till barnvagnsrum och källarförråd när man har har händerna fulla. NKG har nu monterat en ny "arm" till stängarna vilket gör att det går att ställa upp dörrarna i öppet läge. Dra bara igen dörren lite från uppställt läge så släpper spärren.
Glöm bara inte bort att stänga dörren när du är klar.
Som många säkert känner till har vi haft ett flertal problem med de brandvarnare som installerats i lägenheterna - framför allt upprepade falsklarm och kort livslängd på batterierna.
För att komma tillrätta med dessa problem kommer därför samtliga brandvarnare att bytas av Småas underleverantör Caverion.
Detta arbete är inplanerat dagtid (08.00 - 16.00) under tre dagar, den 16/10, 17/10 och 18/10. Vänligen sätt ytterdörrens lås i serviceläge under samtliga tre dagar om ni inte är hemma under dessa tider. Det är viktigt att åtkomst är möjlig till samtliga lägenheter.
För lägenheterna C01 och D01 kommer man dessutom att göra en översyn av elcentralerna för att komma tillrätta med problemet att huvudsäkringarna ibland löst ut och behövt bytas.
I övrigt kommer i hus 34 en trasig armatur på entréplanet att åtgärdas och i hus 32 kommer den ständigt lysande armaturen i cykelrummet att åtgärdas, likaså den krånglande belysningen vid källarförråden.
Har ni frågor om arbetet, vänligen sänd ett e-mail till styrelse@lobelian.se.
Efter tvåårsbesiktningen har föreningen ett flertal gånger bett er rapportera in status för restpunkter i lägenheterna (tack!), vilken vi har sammanställt till Småa för att få till en mer effektiv hantering.
Då vi i den senaste uppföljningen kunde konstatera att endast ett fåtal restpunkter kvarstår per lägenhet anser vi och Småa att det är mest effektivt att respektive lägenhetsinnehavare direkt kontaktar Småa rörande eventuellt kvarvarande punkter.
Vi ber er därför att sända ett e-mail till garanti@smaa.se om ni har punkter som ännu inte är avklarade, eller där ett åtgärdat problem har återkommit.
Det finns två undantag:
För problem i lägenheterna som uppstår efter tvåårskontrollen så hanteras detta av Småa som ett garantiärende - rapportera även här direkt till Småa via garanti@smaa.se.
Både före (november 2016) och under tvåårskontrollen har vi som bekant konstaterat problem med fuktskador avseende träundertaken i entréerna samt inläckage av vatten i 34ans trapphus vilket orsakat färgsläpp - samma problem har de senaste veckorna också kunnat anas även i trapphuset i 32an.
Orsaken till problemen är angivna både i anmärkningarna till tvåårskontrollen samt i en separat läcksökningsrapport beställd av Småa (sommaren 2017).
Vår motpart för samtliga dessa problem med fastighet och lägenheter är naturligtvis Småa. Småa har i sin tur ett antal underleverantörer för olika delar av byggnationen till vilka de lägger en anmodan om garantiåtgärd - rörande dessa brister handlar det om Q-gruppen.
Tyvärr har Q-gruppen inte engagerat sig att lösa fuktproblematiken trots upprepade påstötningar från Småas sida. Småa har därför valt att anlita en annan underleverantör för att korrigera bristerna men detta har av olika orsaker dragit ut på tiden.
Under september så har förts diskussioner med en entreprenör som även varit på platsbesök och tillsammans med Småa och styrelsen gått igenom bristerna. Vidare teknisk undersökning, bl.a. av fogar, har skett under denna vecka.
Vi hoppas nu att Småa skyndsamt sluter ett avtal så att arbetena med att åtgärda vår fuktproblematik kommer igång så snart som möjligt!
Vi tackar alla medlemmar för en helt problemfri ventilationskontroll - NKG kunde utföra mätningar i samtliga lägenheter!
Under kontrollen konstaterades att luftflödena i lägenheterna var högre än väntat. Anledningen är att Småa vid konstaterande av fukt inuti fönster vintertid initialt hade teorin att detta berodde på kvarvarande byggfukt och man laborerade därför med att höja undertrycket i ventilationssystemet.
En tid därefter kunde däremot konstateras att den egentliga orsaken handlade om en felaktig montering av fönstren vilket orsakat luftläckage in i fönstret som i sin tur orsakat kondens. Småa har, för samtliga lägenheter där kondens rapporterats, kontrollerat och korrigerat monteringen av fönstren.
När nu luftflödena återställts till de korrekta, ursprungliga värdena ber vi er att ta en extra titt på era fönster under vintern och anmäla eventuell förekomst av imma inuti fönstret till garanti@smaa.se, gärna med en kopia till styrelsen. Imma på glasets utsida är däremot normalt!
Vår OVK är nu giltig i tre år, fram till hösten 2021.