Det är nu dags att utföra obligatorisk ventilationskontroll i våra fastigheter, detta är något vi är ålagda att utföra med en intervall om tre år för att säkerställa att vi har en fullgod ventilation i våra lägenheter. Denna gång anlitar vi Prudentia Fastighetsvård för arbetet.

Det är väldigt viktigt att samtliga lägenheter är tillgängliga för att kunna utföra den injustering av luftflödena som krävs för en godkänd OVK. Vi ber dig därför att redan nu boka in den 22 och 23 oktober i kalendern - om du inte är hemma ber vi dig sätta låset i serviceläge under dessa dagar.

Vi återkommer med en kallelse även i brevlådorna lite närmare inpå kontrollen.

Vi har behövt flytta fram arbetet till detta datum då det varit oväntat lång leveranstid på materialet.

Tätningslisten i våra ytterdörrar är en viktig del av vårt brandskydd. Vi låter därför vår förvaltare BK kontrollera och vid behov komplettera/byta denna då vi konstaterat att den börjat släppa, framförallt i underkant, i ett flertal lägenheter.

Frida från BK kommer att gå runt i bägge husen under denna dag - om du inte är hemma, vänligen sätt dörrlåset i serviceläge. Har du husdjur och inte är hemma, sätt gärna en liten notis om detta på ytterdörren.

Har ni frågor om arbetet, vänligen sänd ett e-mail till styrelse@lobelian.se.

Mvh
Styrelsen

För att snabbt ge ambulans, räddningstjänst och polis tillgång till våra fastigheter vid skarpt läge har vi anslutit oss till "Blåljuskod i samverkan", vilket också framgår genom dekaler i portarna.

När blåljuspersonal behöver komma in i ansluten fastighet kontaktar dessa polisens regionledningscentral (RLC) för en speciell kod som fungerar dygnet runt.

Om du som boende behöver larma om hjälp kan du också direkt vid kontakt med SOS Alarm (112) nämna att vi är anslutna till "Blåljuskod".

Vår sista lediga parkeringsplats har nu blivit uthyrd och vi kan därför inte längre erbjuda någon gästplats för besökare.

Arbetet på 34an är nu nästan slutfört - vad som återstår är små målningsarbeten vid entrén och uppsättning av ny ekpanel i entrétaket vilket gör att vi kan få igång belysningen igen - detta arbete kommer troligen att utföras under nästa vecka, det har varit problem med leverans av panelen.

Vissa arbeten har även utförts i 32an, bl.a. byte av fogen på insidan av entrépartiet.

Samtliga fogar i 34an är nu helt bytta och fuktbelastning har utförts på både 34an och 32an med gott resultat.

På 32an kommer byte av den mögliga fogen till vänster i entrén att ske och de bruna rinningarna på väggen kommer att åtgärdas. Detta arbete sker av väderskäl under våren 2019.

Vi hoppas att fuktproblematiken därmed är åtgärdad men håller naturligtvis ett vaksamt öga på våra berörda områden och återkopplar till Småa om några problem återkommer.

Småa har nu anlitat Heving & Hägglund för att påbörja arbetena för att komma till rätta med fuktskador och andra byggnadsrelaterade anmärkningar konstaterade i samband med tvåårskontrollen.

Man inleder med en första etapp i 34an under tre veckor, 29/10 - 16/11.

Vi inväntar mer information från Småa rörande planerna för nästföljande etapp och när den kan beräknas starta - vi återkommer runt detta när mer detaljer är kända.

Har ni några frågor runt arbetet, kontakta styrelse@lobelian.se.

Vi är många som har tyckt att det har varit lite krångligt med dörrstängarna till barnvagnsrum och källarförråd när man har har händerna fulla. NKG har nu monterat en ny "arm" till stängarna vilket gör att det går att ställa upp dörrarna i öppet läge. Dra bara igen dörren lite från uppställt läge så släpper spärren.

Glöm bara inte bort att stänga dörren när du är klar.

 

 

Rutin för kvarstående och nya problem i lägenheterna

Efter tvåårsbesiktningen har föreningen ett flertal gånger bett er rapportera in status för restpunkter i lägenheterna (tack!), vilken vi har sammanställt till Småa för att få till en mer effektiv hantering.

Då vi i den senaste uppföljningen kunde konstatera att endast ett fåtal restpunkter kvarstår per lägenhet anser vi och Småa att det är mest effektivt att respektive lägenhetsinnehavare direkt kontaktar Småa rörande eventuellt kvarvarande punkter.

Vi ber er därför att sända ett e-mail till garanti@smaa.se om ni har punkter som ännu inte är avklarade, eller där ett åtgärdat problem har återkommit.

Det finns två undantag:

• Vad gäller knarrande golv, kontakta som tidigare meddelats golvleverantören Kährs representant Marin Lönnmar direkt, via e-mail martin.lonnmar@kahrs.se eller på telefon 070-315 60 18.
• Funktionsproblem gällande brandvarnare kommer att åtgärdas genom byte till annan modell under Caverions aviserade arbete den 16 - 18 oktober.

För problem i lägenheterna som uppstår efter tvåårskontrollen så hanteras detta av Småa som ett garantiärende - rapportera även här direkt till Småa via garanti@smaa.se.

Status för åtgärdande av problem i fastigheterna

Både före (november 2016) och under tvåårskontrollen har vi som bekant konstaterat problem med fuktskador avseende träundertaken i entréerna samt inläckage av vatten i 34ans trapphus vilket orsakat färgsläpp - samma problem har de senaste veckorna också kunnat anas även i trapphuset i 32an.

Orsaken till problemen är angivna både i anmärkningarna till tvåårskontrollen samt i en separat läcksökningsrapport beställd av Småa (sommaren 2017).

Vår motpart för samtliga dessa problem med fastighet och lägenheter är naturligtvis Småa. Småa har i sin tur ett antal underleverantörer för olika delar av byggnationen till vilka de lägger en anmodan om garantiåtgärd - rörande dessa brister handlar det om Q-gruppen.

Tyvärr har Q-gruppen inte engagerat sig att lösa fuktproblematiken trots upprepade påstötningar från Småas sida. Småa har därför valt att anlita en annan underleverantör för att korrigera bristerna men detta har av olika orsaker dragit ut på tiden.

Under september så har förts diskussioner med en entreprenör som även varit på platsbesök och tillsammans med Småa och styrelsen gått igenom bristerna. Vidare teknisk undersökning, bl.a. av fogar, har skett under denna vecka.

Vi hoppas nu att Småa skyndsamt sluter ett avtal så att arbetena med att åtgärda vår fuktproblematik kommer igång så snart som möjligt!

Vi tackar alla medlemmar för en helt problemfri ventilationskontroll - NKG kunde utföra mätningar i samtliga lägenheter!

Under kontrollen konstaterades att luftflödena i lägenheterna var högre än väntat. Anledningen är att Småa vid konstaterande av fukt inuti fönster vintertid initialt hade teorin att detta berodde på kvarvarande byggfukt och man laborerade därför med att höja undertrycket i ventilationssystemet.

En tid därefter kunde däremot konstateras att den egentliga orsaken handlade om en felaktig montering av fönstren vilket orsakat luftläckage in i fönstret som i sin tur orsakat kondens. Småa har, för samtliga lägenheter där kondens rapporterats, kontrollerat och korrigerat monteringen av fönstren.

När nu luftflödena återställts till de korrekta, ursprungliga värdena ber vi er att ta en extra titt på era fönster under vintern och anmäla eventuell förekomst av imma inuti fönstret till garanti@smaa.se, gärna med en kopia till styrelsen. Imma på glasets utsida är däremot normalt!

Vår OVK är nu giltig i tre år, fram till hösten 2021.